ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 СКРЫТЫЕ РИСКИ

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 СКРЫТЫЕ РИСКИ:

В ОБЬЯВЛЕНИИ О ПРОДАЖЕ ДОЛЕЙ (СКРИНШОТЫ НИЖЕ) СКРЫТЫЕ РИСКИ: 1-й РИСК - ЦЕНА В ДВА РАЗА ВЫШЕ "ЛИКВИДНОЙ" (ПРОДАТЬ ПОТОМ ЭТИ ДОЛИ ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ НЕ УДАСТСЯ)

2-й РИСК - В ОБЬЯВЛЕНИЯХ УКАЗАНЫ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ПРОПИСАННЫХ В КВАРТИРЕ СОБСТВЕННИКАХ

3-й РИСК - В ОБЬЯВЛЕНИЯХ УКАЗАНЫ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ О "КОСМЕТИЧЕСКОМ РЕМОНТЕ" (КВАРТИРА НЕПРИГОДНА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ - ОНА "ПОД РЕМОНТ" И В НЕЙ ХРАНИТСЯ НЕРАЗДЕЛЕННАЯ НАСЛЕДСТВЕННАЯ МАССА - ПОЭТОМУ ПРОДАВЦЫ НЕ ВЫКЛАДЫВАЮТ ЕЕ ФОТО)

4-й РИСК - В ОБЬЯВЛЕНИЯХ УКАЗАНЫ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ВОЗМОЖНОСТИ ИПОТЕКИ (НЕВОЗМОЖНА - В ДВА РАЗА ЗАВЫШЕНА "ЛИКВИДНАЯ" ЦЕНА)

5-й РИСК - В ОБЬЯВЛЕНИЯХ УТАИВАЕТСЯ ЧТО НА ВСЕХ СОСОБСТВЕННИКАХ ВИСИТ РАСТУЩИЙ "СОЛИДАРНЫЙ" ДОЛГ ЖКХ (В РАЗДЕЛЕ КОТОРОГО СУД ОТКАЗАЛ И Т.О. ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ОЖИДАЕТ ОТКРЫТИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА)

6-й РИСК - В ОБЬЯВЛЕНИЯХ УТАИВАЕТСЯ ЧТО НЕ ИСТЕК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПРОДАВЦОВ (ЭТОТ СРОК У НИХ РАЗНЫЙ, ДОЛИ ПОЛУЧЕНЫ В НАСЛЕДСТВО ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ И Т.К. ОБА ПРОДАВЦА ОДНОВРЕМЕННО СООБЩА СПЕШАТ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛЕЙ, ТО У ПОКУПАТЕЛЯ ДОЛЖЕН ВОЗНИКНУТЬ ВОПРОС - ЧЕГО ОНИ ТАК ОПАСАЮТСЯ, ЧТО ХОТЯТ СКОРЕЕ ЛИШИТЬСЯ НА НАЛОГООБЛОЖЕНИИ 520 И 390 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ — ПРИ ТОМ ЧТО ОДНОМУ ИЗ НИХ ЖДАТЬ ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХЛЕТНЕГО СРОКА ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО, А У ВТОРОГО ИЗ НИХ МАЛЕНЬКАЯ ИНОГОРОДНЯЯ ПЕНСИЯ - ЭТО ДОЛЖНО НАСТОРОЖИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ, Т.К. ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОДАВЦЫ ОПАСАЮТСЯ ОСПАРИВАНИЯ ИХ НАСЛЕДСТВА, КОТОРОЕ ИХ ОЖИДАЕТ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ)

7-й РИСК - В ОБЬЯВЛЕНИЯХ УТАИВАЕТСЯ ЧТО ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ, ЧТО ОН ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПРОДАВАТЬ ДОЛЮ (ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ) И ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - НА ОСНОВАНИИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ЛИСТА, С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ), НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ И ВО ВСЕЛЕНИИ И В ВЫКУПЕ ДОЛИ ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 кв 74 РЕШЕНИЕ СУДА О ВСЕЛЕНИИ СОСОБСТВЕННИКА

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 кв 74 РЕШЕНИЕ СУДА О ВСЕЛЕНИИ СОСОБСТВЕННИКА ВСТУПИЛО В СИЛУ, СОСОБСТВЕННИК ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ В КВАРТИРУ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ (С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА)

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 кв 74 АДРЕСНАЯ СПРАВКА МВД О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ЛИЦАХ на дату 06 ФЕВРАЛЯ 2024 ГОДА


ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 кв 74 ВЫПИСКА ЕГРН ПОДТВЕРЖДАЮЩАЯ ЧТО ДОЛЯ СОСОБСТВЕННИКА ЯВЛЯЕТСЯ ЕГО ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЁМ

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 СОЛИДАРНЫЙ ДОЛГ ЖКХ РАСТЁТ СУД ОТКАЗАЛ В ЕГО РАЗДЕЛЕ

ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ ВЫШЕУКАЗАННУЮ И НИЖЕУКАЗАННУЮ ИНФОРМАЦИЮ ПОКУПАТЕЛЮ СЛЕДУЕТ ПОНЯТЬ - ПО КАКИМ ПРИЧИНАМ ЗА ИСТЕКШИЕ ТРИ МЕСЯЦА (С МОМЕНТА НАЧАЛА ПУБЛИКАЦИИ ОБЬЯВЛЕНИЯ 11 НОЯБРЯ 2023 ГОДА) НИКТО НЕ КУПИЛ ЭТИ ДОЛИ И ОСОЗНАТЬ ЧТО ЕГО ПЫТАЮТСЯ ОБМАНУТЬ.

ВЫШЕУКАЗАННАЯ И НИЖЕУКАЗАННАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДАЁТ ПОКУПАТЕЛЮ ВОЗМОЖНОСТЬ - 1) ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ СБИТЬ ЗАВЫШЕННУЮ В ДВА РАЗА "ЛИКВИДНУЮ" ЦЕНУ (В Т.Ч. НА ОСНОВАНИИ ТОГО, ЧТО В ИПОТЕКУ ЗА ЭТИ ЖЕ ДЕНЬГИ 44 771 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ МОЖНО КУПИТЬ ПОХОЖУЮ КВАРТИРУ ЦЕЛИКОМ), 2) В ТЕЧЕНИИ 3-ЁХ ЛЕТ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ (ЕСЛИ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ И НИЖЕУКАЗАННЫЕ ФАКТЫ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ УТАИЛИ) И Т.О. ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ПРОБЛЕМ - С ЗАКОННЫМ ВСЕЛЕНИЕМ В КВАРТИРУ (СУД ОТКАЖЕТ ВО ВСЕЛЕНИИ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ СДЕЛАТЬ В КВАРТИРЕ РЕМОНТ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОПИСАТЬ РОДСТВЕННИКОВ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ ПРОЖИВАНИЯ ДРУГИХ ЛИЦ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ), С НЕВОЗМОЖНОСТЬЮ СДАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ (СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ СОГЛАСИЕ) И 3) ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗАКЛЮЧИТЬ ЕГО СНОВА НО УЖЕ ПО ЦЕНЕ В ДВА РАЗА МЕНЬШЕЙ (СБИТЬ ЦЕНУ В ДВА РАЗА).

ЕСЛИ ПОКУПАТЕЛЬ УЖЕ ЗАКЛЮЧИЛ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ТО РАЗУМНО РАСТОРГНУТЬ ЕГО КАК МОЖНО СКОРЕЕ - ПОКА ПРОДАВЦЫ НЕ УСПЕЛИ ИСТРАТИТЬ/СПРЯТАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА. СЛОЖНОСТЬ ИХ ВЗЫСКАНИЯ В ТОМ, ЧТО ОДНА ИЗ ЭТИХ НАСЛЕДНИЦ - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ И ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ ОТНИМЕТ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, ОНО ЕДИНСТВЕННОЕ) И ЕЕ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАВШИЙСЯ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ЕЁ ПОЛЬЗУ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ ЕЙ ПРАВА НА ВСЕЛЕНИЕ С ПРИОРИТЕТНЫМ ПРОЖИВАНИЕМ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ И ТЕПЕРЬ ЕЙ ПРИДЁТСЯ ОТДАТЬ БРАТУ ПОЛОВИНУ СУММЫ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ И ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НЕ РИСКУЯ НИЧЕМ - ОН НЕ ИМЕЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА). В ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ ПРОДАВЦУ ПРИДЁТСЯ САМОМУ ПРОДАВАТЬ ДОЛЮ ЗА 7 000 000 РУБЛЕЙ, ЧТО ЗАЙМЁТ НЕ 1 МЕСЯЦ ПРИ РАСТУЩЕЙ ИНФЛЯЦИИ - ПРИ ТОМ ЧТО НА РЫНКЕ РАСТЕТ КОЛИЧЕСТВО КОНКУРЕНТНЫХ ОБЬЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО БОЛЕЕ НИЗКИМ ЦЕНАМ - СМ. НИЖЕ ПРИМЕРЫ).

ЛИКВИДНОСТЬ ДОЛЕЙ В ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ С ВСЕЛЁННЫМ В НЕЕ СУДОМ СОСОБСТВЕННИКОМ НИЗКАЯ – ПОТОМУ ЧТО ЭТОТ СОСОБСТВЕННИК НЕ ДАСТ ПОКУПАТЕЛЮ СОГЛАСИЯ:

1) НА РЕГИСТРАЦИЮ В КВАРТИРЕ РОДСТВЕННИКОВ и 2) НА ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ РОДСТВЕННИКОВ,

3) НА СДАЧУ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.

ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ С ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА НЕ ПОЛУЧИТСЯ - ОН НЕ ИМЕЕТ ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОХОДОВ, ВКЛАДОВ, ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЦЕННЫХ ВЕЩЕЙ, НА ЕГО СЧЕТАХ - НОЛЬ. ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ОН ПОДАСТ НА БАНКРОТСТВО

ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ТАКОЙ ДОЛИ БУДЕТ ТРУДНО - СОСОБСТВЕННИК РАСПОСТРАНЯЕТ ВЫШЕУКАЗАННЫЕ СВЕДЕНИЯ В СЕТИ И ОНИ ВСПЛЫВУТ ПРИ ПРОВЕРКЕ КВАРТИРЫ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР 77:02:0014006:2381 НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ (см. на циан консультации юристов о продаже/покупке 3/4 долей - https://krasnodar.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-34-dolej-v-kvartire-295250 )

Т.О. РАЗУМНЕЕ (И ДЕШЕВЛЕ) КУПИТЬ "ЧИСТУЮ" ДОЛЮ - Т.Е. В ТАКОЙ КВАРТИРЕ, ГДЕ НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН И НИКТО НЕ ВСЕЛЕН РЕШЕНИЕМ СУДА - НИКАКИХ ПРОБЛЕМ СО ВСЕЛЕНИЕМ И ПРОЖИВАНИЕМ НЕ ВОЗНИКНЕТ И ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ТАКОЙ ДОЛИ ПОТОМ НЕТРУДНО

СМ. НИЖЕ ПРИМЕР ОБЬЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ АНАЛОГИЧНОЙ 3/4 ДОЛИ - НО В "ЧИСТОЙ КВАРТИРЕ" !!! (И ЦЕНОЙ НИЖЕ И ПЛОЩАДЬЮ БОЛЬШЕ) - https://www.cian.ru/sale/flat/297496940/ (40 КВ.МЕТРОВ ПО ЦЕНЕ НА 900 000 РУБЛЕЙ ДЕШЕВЛЕ И МОЖНО СБИТЬ ЦЕНУ):

ЗА 7 100 000 РУБЛЕЙ В СОСЕДНЕМ КИРПИЧНОМ ДОМЕ ПРОДАЕТСЯ ЦЕЛАЯ КВАРТИРА - https://www.cian.ru/sale/flat/297724214 - СМ. ЭТО ОБЬЯВЛЕНИЕ:

Hosted by uCoz
Яндекс.Метрика
Hosted by uCoz