ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 СКРЫВАЕТ РИСКИ

1-й РИСК - РИЭЛТОР УВЕРЯЕТ "ДА МЫ У ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА ВЫКУПИМ ДОЛЮ ЗА 1 500 000 рублей". ЭТО 100% ЛОЖЬ - ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ В УНАСЛЕДОВАННУЮ ОТЦОВСКУЮ КВАРТИРУ, ЕГО ДОЛЯ - ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ, ОН НЕ ПРОДАСТ ДОЛЮ - К НЕЙ ПРИВЯЗАНА ЕГО МОСКОВСКАЯ ПЕНСИЯ, ОН УСТАНОВИЛ ЗАПРЕТ В РОСРЕЕСТРЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ СДЕЛОК С ДОЛЕЙ, ЧЕРЕЗ СУД РАЗДЕЛИЛ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА, ИСПРАВНО ПЛАТИТ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОЛУЧИЛ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ. НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫКУПЕ ДОЛИ СОСОБСТВЕННИКА. Покупателю следует заказать экспертизу юридической чистоты квартиры и проверить кадастровый номер 77:02:0014006:2381 (введя его в поисковую систему Гугл - http://google.ru )

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МЕНЖИНСКОГО 25 кв 74 - ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА:

2-й РИСК - РИЭЛТОР УТАИВАЕТ ЧТО ПРОЖИВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ В КВАРТИРЕ НЕВОЗМОЖНО - ДОЛИ В 1-КОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ НЕ ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ, ЧТО НЕ ПОЗВОЛЯЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВСЕЛИТЬСЯ И ЗАНЯТЬ КВАРТИРУ - ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ, ЕГО ДОЛЯ - ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ, ОН ПОЛУЧИЛ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В ЗАКОННОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ, С ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА-ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ). НА ЭТОМ ОСНОВАНИИ СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ.

РЕШЕНИЕ СУДА О ВСЕЛЕНИИ ПРОПИСАННОГО СОСОБСТВЕННИКА ВСТУПИЛО В СИЛУ:

ПРОПИСАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ПОЛУЧИЛ ИЗ СУДА ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛИСТ НА ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВАМИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ - С СОСТАВЛЕНИЕМ ПРИСТАВОМ АКТА О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВСЕЛЕНИИ И С ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ ИЗЬЯТИЕМ ПРИСТАВОМ КЛЮЧЕЙ У ОТВЕТЧИКА (С СОСТАВЛЕНИЕМ АКТА ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ) и ОЖИДАЕТ ВСЕЛЕНИЯ:

3-й риск - РИЭЛТОР УТАИВАЕТ ЧТО НЕ ИСТЕК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПРОДАВЦОВ. ЭТОТ СРОК У НИХ РАЗНЫЙ - СРОК 1/2 ДОЛИ ИСТЕКАЕТ 27.10.2025г., СРОК 1/4 ДОЛИ ИСТЕКАЕТ 24.11.2024г (ДОЛИ ПОЛУЧЕНЫ В НАСЛЕДСТВО ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ, УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ) И Т.К. ОБА ПРОДАВЦА СПЕШАТ ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛЕЙ ОДНОВРЕМЕННО, ТО ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС - ЧЕГО ТАК ОПАСАЮТСЯ ПРОДАВЦЫ, ЧТО СПЕШАТ СКОРЕЕ И ОДНОВРЕМЕННО ЛИШИТЬСЯ НА НАЛОГООБЛОЖЕНИИ 520 И 390 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ — ПРИ ТОМ ЧТО ОДНОМУ ИЗ НИХ ЖДАТЬ ИСТЕЧЕНИЯ ТРЕХЛЕТНЕГО СРОКА ОСТАЛОСЬ НЕДОЛГО, А У ВТОРОГО МАЛЕНЬКАЯ ИНОГОРОДНЯЯ ПЕНСИЯ - ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ПРОДАВЦЫ ВСТУПИЛИ В СГОВОР И ОПАСАЮТСЯ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА (ОЖИДАЮЩЕГО ИХ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ).

4-риск - РИЭЛТОР УТАИВАЕТ ЧТО 1/2 ДОЛЯ ЭТО ДОЛЯ НЕ ОДНОГО НАСЛЕДНИКА (ПО ЗАКОНУ), А ДВУХ - РОДНЫХ БРАТА И СЕСТРЫ УМЕРШЕЙ БЕЗДЕТНОЙ НАСЛЕДОДАТЕЛЬНИЦЫ. ЭТОТ ХИТРЫЙ БРАТ-ПЕНСИОНЕР (ИЗ КУРОРТНОГО ГОРОДА) ФИКТИВНО ОТКАЗАЛСЯ ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ ЧТО БЫ НЕ ДЕЛИТЬ 1/2 ДОЛИ КВАРТИРЫ НА ДВЕ ЧАСТИ С ЦЕЛЬЮ ЗАПОЛУЧЕНИЯ СЕСТРОЙ ПРАВА НА ПРИОРИТЕТНОЕ ПРОЖИВАНИЕ, НА КОТОРОМ ОНА НАСТАИВАЛА В СУДЕ, НО СУД ОТВЕРГ ЕЕ ДОВОДЫ.

В РЕЗУЛЬТАТЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА БРАТА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА В ПОЛЬЗУ СЕСТРЫ, НАСЛЕДНИЦЕЙ 1/2 ДОЛИ СТАЛА ЭТА СЕСТРА - ЧРЕЗВЫЧАЙНО ХИТРАЯ ПЕНСИОНЕРКА (ИЗ ТОГО ЖЕ КУРОРТНОГО ГОРОДА, ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - СУД НЕ СМОЖЕТ ЗАБРАТЬ У НЕЁ ДРУГОЕ ЖИЛЬЁ, Т.К. ОНО У НЕЁ ЕДИНСТВЕННОЕ) И ТЕПЕРЬ ОНА ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ОТДАСТ БРАТУ ПОЛОВИНУ ДЕНЕГ ОТ ПРОДАЖИ ДОЛИ, КОТОРУЮ ОН МОЖЕТ НЕ ВЕРНУТЬ (ИМЕЕТ МАЛЕНЬКУЮ ИНОГОРОДНЮЮ ПЕНСИЮ, ПРИ ПОРОГЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ В 25 000 РУБЛЕЙ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НА БАНКРОТСТВО НИЧЕМ НЕ РИСКУЯ - У НЕГО НЕТ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА).

Т.О. РИЭЛТОР УТАИВАЕТ ЧТО ПОКУПКА 1/2 ДОЛИ ТАИТ ОСПАРИВАНИЕ ФИКТИВНОГО ОТКАЗА БРАТА ОТ СВОЕЙ ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА - ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ИМ ОТ СЕСТРЫ ВТАЙНЕ ОТ НАЛОГОВОЙ ПОЛОВИНЫ ДЕНЕГ ЗА ДОЛЮ, ЕГО ДЕТИ И ВНУКИ НА ОСНОВАНИИ ЕГО БОЛЕЗНИ ОСПОРЯТ ЕГО ФИКТИВНЫЙ ОТКАЗ ОТ ЕГО ЗАКОННОЙ ДОЛИ НАСЛЕДСТВА И СУД ВЕРНЁТ ЕМУ ПОЛОВИНУ 1/2 ДОЛИ. ПРИЗНАК ЭТОГО ТО ЧТО КАК ТОЛЬКО СЕСТРА УЗНАЛА ЧТО СУД ОТКАЖЕТ ЕЙ В ПРИОРИТЕТНОМ ПРОЖИВАНИИ, КРОХОТНАЯ ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА (ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 18 КВ.М.) В КОТОРОЙ ПРОЖИВАЛ ЕЁ БРАТ (ВМЕСТЕ С ДОЧЕРЬЮ И ВНУКОМ) БЫЛА СПЕШНО ПРОДАНА 16.05.2023г И ВСЕ КТО В НЕЙ ЖИЛ (ОН, ЕГО ДОЧЬ И ЕГО ВНУК) ВЫПИСАЛИСЬ ИЗ НЕЁ И ТЕПЕРЬ МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ ИХ НЕИЗВЕСТНО, ПРИ ТОМ ЧТО ПО СВЕДЕНИЯМ ИЗ ЕГРН У БРАТА В СОБСТВЕННОСТИ НИКАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ НЕТ И НЕ БЫЛО РАНЕЕ.

Т.К. ПРОДАЁТСЯ НЕ ЦЕЛАЯ 3/4 ДОЛЯ НАПРЯМУЮ ОТ ОДНОГО ПРОДАВЦА, А ДВЕ РАЗНЫЕ ДОЛИ (1/2 И 1/4) ОТ РАЗНЫХ ПРОДАВЦОВ (КАЖДАЯ ИЗ ДОЛЕЙ ПОЛУЧЕНА ОТ РАЗНЫХ НАСЛЕДОДАТЕЛЕЙ, УМЕРШИХ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ), ТО ПРИ ОСПАРИВАНИИ В СУДЕ ЛЮБОЙ ИЗ ДОЛЕЙ ЦЕЛОСТНОСТЬ 3/4 ДОЛИ НАРУШИТСЯ.

5-й риск - ОБЕ ДОЛИ (1/2 и 1/4) ПРОДАЮТСЯ НЕ НАПРЯМУЮ ОТ ОБОИХ ПРОДАВЦОВ, А ПОСРЕДНИКОМ ПО ДВУМ ДОВЕРЕННОСТЯМ, ОДНА ИЗ КОТОРЫХ ВЫДАНА В ДРУГОМ ГОРОДЕ, А ВТОРАЯ ВЫДАНА В ДРУГОЙ СТРАНЕ. ТАКИЕ СДЕЛКИ ЯВЛЯЮТСЯ САМЫМИ РИСКОВАННЫМИ

6-й риск - ЦЕНА ДОЛЕЙ В ДВА РАЗА ПРЕВЫШАЕТ "ЛИКВИДНУЮ" И СООТВЕТСТВУЕТ ДОЛЯМ НЕ В ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ, А В ДВУХКОМНАТНЫХ (ИЗБАВЛЯТЬСЯ ПОТОМ ОТ НИХ ПРИДЁТСЯ С ПОНИЖЕНИЕМ ЦЕНЫ) - см. ниже пример обьявления о продаже 1/4 доли в равноценной однушке, которую никто не хочет покупать даже за 1 300 000 рублей:

7-й риск - РИЭЛТОР УКАЗЫВАЕТ В ОБЬЯВЛЕНИИ ЛОЖНЫЕ СВЕДЕНИЯ О "КОСМЕТИЧЕСКОМ РЕМОНТЕ" (В РЕАЛЬНОСТИ КВАРТИРА ТРЕБУЕТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И В НЕЙ ХРАНИТСЯ НЕРАЗДЕЛЕННАЯ НАСЛЕДСТВЕННАЯ МАССА - ПОЭТОМУ ПРОДАВЦЫ НЕ ВЫКЛАДЫВАЮТ ЕЕ ФОТО).